آیا مسکن از رکود خارج شده است؟ - مجله بابلسر

جهت دریافت خدمات طراحی فضای سبز ویلا در شمال با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. گروه آبان ارائه دهنده بهترین خدمات طراحی و اجرای محوطه سازی و حیاط سازی می‌باشد.

به گزارش مجله ی دلتا به نقل از تجارت فردا آنالیز ها نشان می دهد، بیش از 16 هزار واحد مسکونی در مردادماه، مورد معامله قرار گرفته است؛ رکوردی که پس از طی 39 ماه کسادی در بازار به ثبت رسیده است.

رکورد قبلی اما در اردیبهشت ماه سال 1393 و به دنبال ثبت بیش از 22 هزار معامله واحد مسکونی شکسته شد. رکورد اردیبهشت سال 93 هرچند پس از تعطیلی های پرشمار فروردین تا حدودی طبیعی به نظر می رسید اما تحلیلگران بازار مسکن بر این باورند که در مردادماه امسال، بازار مسکن رفتاری متمایز از خود به معرض نمایش گذاشته است.

آیا این رکورد، به مثابه همان بهاری است که خبر از آغاز سال نکو دارد؟ آیا می توان گفت بازار مسکن پس از سال ها به آستانه رونق رسیده است؟

آیا باید از این پس شاهد رونق کسب وکارها و صنایع معطوف به بخش مسکن نظیر سیمان و فولاد بود؟ و پرسش دیگر اینکه، این حجم بزرگ سرمایه که در چهاردیواری خانه های خالی محبوس شده است، بار دیگر در اقتصاد ایران به گردش درمی آید؟

از سویی، رشد 23 درصدی تعداد معاملات نسبت به ماه قبل در حالی اتفاق افتاده که قیمت ملک نسبت به مردادماه سال گذشته شش درصد و نسبت به ماه گذشته 6 /0 درصد نوسان داشته است و از این رو می توان آن را غیر تورمی نامید. پدیده ای که اما عکس آن طی سال های دهه قبل رخ داد و همزمان با رشد در تعداد معاملات، قیمت ها، تلاطم افسارگسیخته ای را تجربه کردند.

عوامل پیشران بازار مسکن

آنالیز ها نشان می دهد که به ترتیب اهمیت، شش عامل به عنوان پیشران بازار معاملات مسکن در راستا رونق مردادماه عمل نموده اند که عبارتند از:

1- تغییر نرخ سود در بازارهای رقیب

2- ایجاد ثبات سیاسی ناشی از انتخاب و استقرار دولت دوازدهم

3- معین شدن چشم انداز مالی برای هر دو سمت متقاضی خرید و فروش در بازار معاملات مسکن تحت تاثیر استقرار دولت دوازدهم و اعلام برنامه های مالی دولت جدید

4- خصلت طبیعی ماه میانی تابستان (مردادماه) در میان سایر ماه های سال

5- برآیند صفر نوسانات بهاری قیمت مسکن

6- افزایش 10 میلیون تومانی وام تعمیرات مسکن

چنانچه بپذیریم بازار مسکن از رکود خارج شده، حال پرسش این است که چگونه می توان شرایط رونق را تداوم بخشید و سیاست ها به گونه ای اتخاذ شوند تا بخش مسکن بار دیگر در تله رکود گرفتار نگردد.

در این میان، به نظر می رسد همسویی مجموعه جدید مدیریت شهری و دولت دوازدهم به ویژه در شهر تهران، می تواند عامل مثبتی در جهت تحقق سیاست های یادشده باشد.

اکنون حدود نیم میلیون واحد مسکونی تنها در پایتخت بلااستفاده باقی مانده که انتظار می رود با نزدیک شدن عرضه و تقاضای مسکن به تعادل، از این میزان کاسته گردد.